中国房地产:楼市进入平缓发展新常态,更应鼓励自住需求--专家 / 4 years ago中国房地产:楼市进入平缓发展新常态,更应鼓励自住需求--专家1 分钟阅读路透北京3月9日 - 中国上海社会科学院部门经济研究所教授张泓铭周一表示,未来一段时期内,中国房地产市场将呈现平缓发展的新常态。在此之下,更要鼓励住房自住需求,建议给予贷款成数和利率的优惠,减免各种税费等。 他在两会(全国政协和人大会议)的政协全体会议上发言称,要高度重视楼市在稳定经济、稳定民生中的巨大作用,稳字当头,“双防”并重:既要防范楼市再次过热、虚火上升,又要防范楼市全局性的急速趋冷和房价大幅下跌。 他指出,中国经济新常态决定房地产市场新常态,未来一段时期内,中国房地产市场将呈现同国民经济一样的趋势,也将保持平缓发展的新常态。 这主要体现在:一方面,房地产市场继续保持向上的态势,房地产市场的各项指标,基本保持绝对值的增长;另一方面,各项指标的增长速度,比起以前那样快的速度而言是下降了,平缓了。 “在房地产市场新常态下,更要鼓励住房自住需求,做到一贯性和充分性。”张泓铭称,对于首次购房者要雪中送炭,不仅要给予贷款成数和利率的优惠,还可以采取减免各种税收和规费等,但不能主张财政直接给消费者购房补贴现金。 他认为,总体上看,中国楼市不存在全局性的危机,但局部地区是存在的;而且,局部地区的危机转向全局性危机的可能性并非一点也不存在,“要有这样的危机意识,同时,要未雨绸缪,要有对危机的预案。” 据其建议,救市措施主要是两个方面:一是楼市交易政策本身的宽松,如彻底取消一线城市的限购等;二是采取支撑楼市积极交易的措施,如宽松的税收和信贷等。 此外,他还强调,要注意发挥市场自动调节的作用,让市场显示其内在的趋势性变化,不必急于行动。尤其不要因为完不成当年的经济指标,就把房地产当作救火工具,急急忙忙出台宽松的楼市措施。 “只要房价没有全方位的、急剧下跌的预兆,没有对金融和经济的严重威胁,就是相对正常的,不采取逆向的调节。”张泓铭建议,在观测指标上,要紧盯销售量和价格两项指标,尤其是价格指数。 今年两会政府工作报告中提出,坚持分类指导,因地施策,落实地方政府主体责任,支持居民自住和改善性住房需求,促进房地产市场平稳健康发展。住建部新闻发言人倪虹则在周末称,支持居民自住和改善性需求将是2015年住房政策的重要导向。(完) 浏览中国两会相关报导,请点选 (发稿 宿泱韫; 审校 张喜良)